Prix immobilier à Quarante (34310) : médiane DVF 2023-2025

Quarante est un village du nord-ouest de l'Hérault, entre la plaine biterroise et les premiers reliefs. Son marché immobilier se lit d'abord dans les ventes réellement enregistrées : 86 maisons vendues entre 2023 et 2025, une médiane de 114 000 €, et une dispersion considérable d'un type de bien à l'autre.

Quarante (34310) — entre vignes, garrigues et abbaye

Portrait du village

Quarante est un village de caractère situé dans le nord-ouest de l'Hérault, à mi-chemin entre Béziers (30 min) et Saint-Chinian (15 min). Avec moins de 2 000 habitants, ses ruelles en pierre, son abbaye romane du XI° siècle classée monument historique et son vignoble AOC Saint-Chinian, le village conjugue authenticité et qualité de vie.

Le marché immobilier à Quarante

D'après les biens observés par Guillaume Roque sur le secteur, la commune intéresse à la fois des acquéreurs de résidence principale et de résidence secondaire. Les biens disposant d'un jardin ou d'une terrasse suscitent davantage de demandes de visite. Les prix effectivement enregistrés sur la commune sont détaillés plus bas, à partir des ventes officielles : ce que disent les ventes réellement enregistrées.

Quarante dispose de tous les services essentiels : école primaire, commerces de proximité, médecin, salle des fêtes. La commune bénéficie d'une vie associative très active qui favorise l'intégration des nouveaux arrivants.

Pourquoi acheter à Quarante

La commune offre un cadre de vie exceptionnel à moins de 30 minutes de Béziers et à moins d'une heure de Montpellier. Le cadre naturel — vignobles, oliveraies, garrigues — séduit les familles et les télétravailleurs qui quittent les grandes villes. Le niveau des prix se lit dans les ventes enregistrées, détaillées plus bas.

Spécificités du marché local

La majorité des biens disponibles sont des maisons de village anciennes nécessitant parfois des travaux de rénovation. D'après les biens observés par Guillaume Roque sur le secteur, les biens rénovés et conformes aux normes énergétiques actuelles suscitent nettement plus de demandes de visite que le bâti non rénové. Les biens avec piscine ou grand terrain s'adressent à un public plus restreint mais spécifiquement en recherche. Cette observation de terrain ne constitue ni une statistique, ni une garantie de prix ou de délai.

D'où viennent ces chiffres ? Les prix publiés pour Quarante sont calculés à partir des demandes de valeurs foncières — les ventes réellement enregistrées chez le notaire — pour la commune 34226, sur les trois années civiles complètes 2023, 2024 et 2025, extraites le 15 août 2026. La méthode, les exclusions, le nombre de mutations retenues et le script de calcul sont publiés sur la page de méthode. Les observations de terrain, signalées comme telles, ne sont ni des statistiques ni des garanties. Pour un bien précis, seule une estimation sur place fait référence.

Guillaume Roque Conseiller immobilier indépendant iad · manager depuis 2013
organisation de plus de 130 conseillers · intervient à Narbonne, dans le Narbonnais, le Minervois et plusieurs secteurs de l'Aude et de l'Hérault
Dans l'immobilier depuis 2013 au sein du réseau iad, il accompagne des vendeurs sur le Narbonnais et le Minervois et anime une organisation de conseillers indépendants. Découvrir le parcours de Guillaume Roque.

Ce que disent les ventes réellement enregistrées

Entre le 1^er janvier 2023 et le 31 décembre 2025, 86 ventes de maisons ont été enregistrées à Quarante et retenues après filtrage. Le prix médian s'établit à 114 000 €, pour une surface bâtie médiane de 90 m².

Le chiffre qui décrit vraiment ce marché n'est pourtant pas la médiane, mais l'écart : la moitié centrale des ventes se situe entre 68 800 € et 214 800 €. Le haut de cette fourchette vaut plus de trois fois le bas. Sur un village de cette taille, cela signifie qu'il n'existe pas un marché de Quarante, mais au moins deux.

Indicateur	Valeur	Lecture
Ventes de maisons retenues, 2023-2025	86	Environ une trentaine par an : assez pour une médiane sur trois ans, pas pour une médiane annuelle.
Prix médian	114 000 €	La moitié des ventes en dessous, la moitié au-dessus.
Moitié centrale des ventes	68 800 € à 214 800 €	La dispersion réelle du marché.
Surface bâtie médiane	90 m²	Des maisons de village, pas des pavillons.
Terrain médian	122 m²	La moitié des maisons vendues ont moins de 122 m² de terrain.
Prix médian au m² bâti	1 508 €/m²	Terrain compris dans le prix : à lire avec la ligne précédente.
Appartements vendus	0	Aucune vente d'appartement en trois ans.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), direction générale des finances publiques, extraites le 15 août 2026 — méthode de calcul et journal des exclusions. Code INSEE 34226.

Le terrain, ligne de partage du marché quarantais

Un terrain médian de 122 m² sur une commune entourée de vignes n'est pas une anomalie : c'est la signature d'un marché qui se joue à l'intérieur du village. Les maisons qui se vendent sont majoritairement mitoyennes, développées en hauteur, avec au mieux une cour ou une terrasse. Les biens avec un vrai terrain existent, mais ils constituent le quart supérieur des ventes — celui qui tire la fourchette vers 214 800 €.

La conséquence pratique est directe. Un vendeur qui compare sa maison avec jardin à une médiane communale se sous-estime. Un vendeur de maison de village qui se compare à une vente de mas se surestime, et son bien reste en ligne. Le comparable pertinent à Quarante n'est pas la commune, c'est le type de bien.

Pourquoi cette page ne donne aucun prix d'appartement

Aucune vente d'appartement n'a été enregistrée à Quarante entre 2023 et 2025. Ce n'est pas une lacune de la donnée : le parc du village est composé de maisons. Toute valeur au mètre carré présentée ailleurs comme « le prix des appartements à Quarante » est donc, au mieux, une extrapolation depuis une commune voisine.

Estimer une maison à Quarante : quatre vérifications avant de parler prix

Questions fréquentes sur le marché de Quarante

Pourquoi les prix annoncés pour Quarante varient-ils autant d'un site à l'autre ?

Parce que la plupart calculent une moyenne toutes catégories confondues, sur un nombre de ventes trop faible pour être stable. Avec une trentaine de ventes par an et une fourchette qui va de 68 800 € à 214 800 €, deux ventes atypiques suffisent à déplacer un chiffre annuel de plusieurs dizaines de milliers d'euros. C'est la raison pour laquelle cette page publie une médiane sur trois ans et refuse d'en publier une par année.

Une maison de village sans extérieur se vend-elle à Quarante ?

Elle se vend, mais à un public plus étroit et sur un rythme différent. L'absence d'extérieur n'est pas rédhibitoire pour un acquéreur qui cherche un pied-à-terre ou une résidence secondaire à budget contenu ; elle l'est pour une famille. L'erreur consiste à positionner ce bien au prix d'une maison avec cour.

Faut-il rénover avant de vendre à Quarante ?

Rarement en totalité. Ce qui change la perception d'un bien ancien, c'est la levée des incertitudes : un diagnostic de toiture, un devis d'électricité, un état des lieux de l'assainissement. Une rénovation complète engagée pour vendre se récupère rarement intégralement ; un dossier documenté, presque toujours.

Pour comprendre d'où viennent ces chiffres et comment ils ont été calculés, la page de méthode publie le détail des filtres appliqués, le nombre de mutations écartées et le script d'extraction. Pour situer Quarante dans son environnement, la page consacrée aux Hauts Cantons de l'Hérault replace le village dans le territoire, et celle du Minervois décrit le versant audois.