Prix immobilier à Narbonne :
données, méthode et limites.
Réponse directe : à Narbonne, les ventes notariées enregistrées dans la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières) situent le prix médian 2025 autour de 2 640 €/m² pour une maison et 2 452 €/m² pour un appartement. Ces chiffres sont des moyennes de secteur : ils ne remplacent pas une estimation individuelle de votre bien.
Prix médian par m²
à Narbonne (11100).
Période étudiée : ventes 2025 (dernière année complète), et évolution depuis l'ouverture de la base DVF en 2014. Données consultées le 14 août 2026.
Source : analyse de la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiée par immovrai.com, données consultées le 14 août 2026. Chiffres d'évolution : maisons et appartements confondus depuis l'ouverture de la base DVF (2014).
Pour comparaison : autres estimateurs publics (données 2026)
Ces deux sources combinent la base DVF avec des données d'annonces en cours ou des données socio-démographiques : elles donnent une estimation moyenne, à distinguer de la médiane des ventes réellement constatées. L'écart entre les sources illustre les limites de toute moyenne de secteur — voir ci-dessous.
D'où viennent
ces chiffres.
La base DVF recense les ventes de biens immobiliers passées devant notaire, transmise par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP) et mise à disposition sur data.gouv.fr et app.dvf.etalab.gouv.fr.
Source
Demandes de Valeurs Foncières (DVF), base publique officielle des ventes notariées, consultable sur app.dvf.etalab.gouv.fr.
Filtre géographique
Commune de Narbonne, code postal 11100, ventes de maisons et d'appartements distinguées séparément.
Indicateur retenu
Prix médian au m² (valeur qui sépare l'échantillon en deux moitiés égales), préféré à la moyenne, moins sensible aux ventes atypiques.
Ce que ces
chiffres ne disent pas.
Ventes notariées uniquement. La base DVF ne recense que les ventes passées devant notaire ; certaines transactions de gré à gré ou biens atypiques peuvent ne pas y figurer.
Prix de secteur, pas prix de votre bien. Un prix médian par m² à l'échelle de la commune ne tient pas compte de l'état du bien, de son quartier précis, de son étage, de son exposition ou de ses travaux.
Des sources qui divergent. Les estimateurs publics présentés ci-dessus n'utilisent pas tous la même méthode (médiane DVF stricte vs. moyenne pondérée par annonces) : les écarts entre eux sont normaux et attendus.
Ces chiffres ne garantissent aucun prix de vente. Aucune estimation en ligne, y compris celle-ci, ne remplace une visite du bien et une analyse individuelle des comparables directs.
Une estimation
propre à votre bien.
Ces chiffres sont des moyennes de secteur. Pour une estimation individuelle de votre maison ou appartement à Narbonne, demandez une estimation gratuite.
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