Prix immobilier à Narbonne :
données, méthode et limites.
Réponse directe : à Narbonne (11262), les ventes notariées enregistrées dans la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières) situent le prix médian 2025 autour de 2 640 €/m² pour une maison et 2 452 €/m² pour un appartement. Ces valeurs sont des médianes communales calculées à partir de ventes enregistrées dans la base DVF. Elles constituent des repères de marché et ne remplacent pas l'estimation individuelle d'un bien.
Prix médian par m²
à Narbonne (11100).
Période étudiée : ventes 2025 (dernière année complète) comparées à 2014. Commune de Narbonne, code INSEE 11262. Données consultées et page mise à jour le 14 août 2026.
Ces chiffres ne constituent pas une analyse propriétaire de Guillaume Roque : ils reprennent l'agrégation de la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiée par immovrai.com (source secondaire), données consultées le 14 août 2026. Prix médian maison 2014 : 2 167 €/m² (345 ventes) ; prix médian appartement 2014 : 2 240 €/m² (720 ventes) — évolution calculée entre ces valeurs 2014 et les valeurs 2025 ci-dessus.
Pour comparaison : autres estimateurs publics (données 2026)
Ces deux sources combinent la base DVF avec des données d'annonces en cours ou des données socio-démographiques : elles donnent une estimation moyenne, à distinguer de la médiane des ventes réellement constatées. L'écart entre les sources illustre les limites de toute moyenne de secteur — voir ci-dessous.
D'où viennent
ces chiffres.
La base DVF recense les ventes de biens immobiliers passées devant notaire, transmise par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP) et mise à disposition sur data.gouv.fr et app.dvf.etalab.gouv.fr.
Source
Demandes de Valeurs Foncières (DVF), base publique officielle des ventes notariées, consultable sur app.dvf.etalab.gouv.fr. Chiffres repris via l'agrégation publiée par immovrai.com.
Commune et période
Narbonne, code INSEE 11262, code postal 11100. Comparaison des ventes de l'année 2014 à celles de l'année 2025 (dernière année complète).
Filtre géographique
Ventes de maisons et d'appartements distinguées séparément, à l'échelle de la commune (pas de découpage par quartier).
Mutations conservées
Ventes de logements (maisons et appartements) enregistrées comme telles dans la base DVF, à l'exclusion des locaux professionnels et des terrains non bâtis.
Mutations exclues
Ventes de gré à gré non enregistrées chez le notaire, donations, successions, et ventes dont le type de bien n'est pas renseigné dans la base.
Taille d'échantillon
430 ventes de maisons et 878 ventes d'appartements recensées pour l'année 2025 ; 345 et 720 ventes respectivement pour l'année 2014.
Indicateur retenu
Prix médian au m² (valeur qui sépare l'échantillon en deux moitiés égales), préféré à la moyenne, moins sensible aux ventes atypiques.
Limite statistique
Une médiane communale lisse les écarts de quartier, d'état du bien et de type de vente : elle donne un repère de marché, pas un prix individuel.
Ce que ces
chiffres ne disent pas.
Ventes notariées uniquement. La base DVF ne recense que les ventes passées devant notaire ; certaines transactions de gré à gré ou biens atypiques peuvent ne pas y figurer.
Prix de secteur, pas prix de votre bien. Un prix médian par m² à l'échelle de la commune ne tient pas compte de l'état du bien, de son quartier précis, de son étage, de son exposition ou de ses travaux.
Des sources qui divergent. Les estimateurs publics présentés ci-dessus n'utilisent pas tous la même méthode (médiane DVF stricte vs. moyenne pondérée par annonces) : les écarts entre eux sont normaux et attendus.
Ces chiffres ne garantissent aucun prix de vente. Aucune estimation en ligne, y compris celle-ci, ne remplace une visite du bien et une analyse individuelle des comparables directs.
Une estimation
propre à votre bien.
Ces valeurs sont des médianes communales calculées à partir de ventes enregistrées dans la base DVF. Elles constituent des repères de marché et ne remplacent pas l'estimation individuelle d'un bien. Pour une estimation individuelle de votre maison ou appartement à Narbonne, demandez une estimation gratuite.
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